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Alpha Gestão Tributária · INSS de Obras

Reduza até 73% ou mais o INSS de obra de forma 100% legal e segura.

Sua obra irregular é um risco fiscal.

Não aceite o cálculo automático da Receita Federal. Fazemos a análise técnica da sua obra e aplicamos todas as reduções que a lei permite, do CNO até a CND, sem você sair de casa.

+R$ 960 mil

economizados pelos nossos clientes

5,0 no Google

avaliações reais de clientes

Até 73% ou mais

de redução no INSS da obra

Reduções variam conforme a documentação e as regras vigentes. Em alguns casos, com decadência, a redução pode chegar a 100%.

Diagnóstico gratuito

Você sabe quanto a sua obra está pagando a mais para a Receita Federal?

Não deixe o sistema automático decidir quanto você vai pagar. Com a simulação exata da sua obra, você economiza milhares de reais.

O cálculo automático cobra o valor cheio

O sistema da Receita não aplica sozinho as reduções da lei. Quem não faz o planejamento paga mais.

Obra irregular é risco fiscal

Sem CND não dá para averbar no cartório, vender, financiar, doar ou fazer inventário do imóvel.

9 em cada 10 obras pagam a mais

A maioria das obras paga mais INSS do que o necessário. Nós recuperamos essa diferença para você.

Arraste para o lado para ver mais →

● Simulação gratuita com os dados da sua obra · Resposta em até 2 horas · Sem compromisso

Antes x Depois

Veja a diferença em uma guia real de INSS (DARF)

Mesma obra, mesmo dono. A única diferença é como o cálculo foi feito.

ANTES: cálculo automático da Receita

DEPOIS: com estratégia

● Simulação gratuita com os dados da sua obra · Resposta em até 2 horas · Sem compromisso

Simulações reais

Quanto é possível economizar?

Compare quanto se paga deixando a Receita calcular sozinha e quanto se paga com a nossa estratégia.

Casa pequena

101 m²

Casa residencial unifamiliar

Sem estratégia: R$ 8.378,25

Valor cheio

Com a Alpha: R$ 2.218,87

27%

Você economizaR$ 6.159,38

−73%

Casa média

301 m²

Casa residencial unifamiliar

Sem estratégia: R$ 43.695,47

Valor cheio

Com a Alpha: R$ 11.572,19

27%

Você economizaR$ 32.123,28

−73%

Casa grande

501 m²

Casa residencial unifamiliar

Sem estratégia: R$ 93.508,72

Valor cheio

Com a Alpha: R$ 35.573,97

38%

Você economizaR$ 57.934,75

−61%

Arraste para o lado para ver mais →

*Simulação para pessoa física, casa unifamiliar de alvenaria, VAU de jan/2026, conforme IN RFB nº 2.021/2021. O valor da sua obra depende das características dela.

● Simulação gratuita com os dados da sua obra · Resposta em até 2 horas · Sem compromisso

Serve para o seu caso?

Em que fase está a sua obra?

Atendemos obras em qualquer fase. Veja o que pode ser feito em cada situação:

Melhor cenário

Vai começar ou está em andamento

Fazemos o planejamento desde o início para você pagar o mínimo possível, mês a mês, sem surpresas no final.

Fator de Ajuste retroativo

Terminou há menos de 5 anos

Colocamos em dia as declarações e pagamentos que não foram feitos na época, para reduzir o imposto.

Decadência

Terminou há mais de 5 anos

O prazo da Receita para cobrar pode ter vencido. Isso pode zerar ou reduzir muito o INSS de obras antigas.

Arraste para o lado para ver mais →

Passo a passo

Como funciona, do primeiro contato à CND

Você não precisa entender de impostos nem ir à Receita Federal. Todo o processo é digital e nós cuidamos de cada etapa.

Você chama no WhatsApp

Envia os dados básicos da obra: área, cidade e fase.

Simulação gratuita

Em até 2 horas você sabe quanto vai pagar e quanto vai economizar.

Cadastros e declarações

Fazemos CNO, eSocial e DCTFWeb do jeito certo.

Aferição no SERO

Aplicamos o Fator de Ajuste e as demais reduções legais.

CND na sua mão

Certidão oficial + relatório final + 5 anos de suporte.

● Simulação gratuita com os dados da sua obra · Resposta em até 2 horas · Sem compromisso

Tudo incluso

Você não se preocupa com nada

O que fazemos por você

Cadastro da obra no CNO (Cadastro Nacional de Obras)
Gestão do eSocial com os dados mensais da obra
Envio da DCTFWeb mensal, sem erros
Emissão das guias (DARF) e organização dos recibos
Aferição da obra no SERO com todas as reduções legais
Emissão da CND para averbar no cartório
Resposta a avisos/intimações da Receita Federal sobre a obra

Certidão oficial (CND)

Emitida pela própria Receita Federal. É a prova definitiva de que a obra está 100% regular e permite averbar no Registro de Imóveis.

Garantia contratual de 5 anos

Pela cláusula 19 do contrato, respondemos por você a qualquer questionamento da Receita durante 5 anos após a CND. Se, mesmo após a nossa defesa, a Receita cobrar mais imposto do que o apurado, devolvemos os honorários pagos, corrigidos pela Selic, em até 30 dias.

Relatório de conformidade

No final, você recebe um relatório com a situação da obra no CNO, no SERO e a situação fiscal. Transparência total.

Casos reais

Acompanhe nossos casos reais no Instagram

Toda semana publicamos obras regularizadas pela Alpha, com o INSS calculado pela Receita e o valor pago depois da análise. Veja as últimas:

Você finalizou a construção da sua casa, precisa a

Regularizar uma obra para averbação na matrícula n

Terminou a construção e tomou um susto com o valor

Quem cuida da sua obra

Ismael Bazanella

Especialista em Direito Imobiliário e Gestão Tributária, com foco exclusivo em INSS de Obras. Auditor Fiscal de Tributos Municipais e consultor tributário, trabalha em parceria com advogados, engenheiros e contadores para garantir o melhor resultado em cada caso.

Direito (URI Erechim) · 2015
Pós em Direito Tributário, Imobiliário, Administrativo, Constitucional e Público
Pós em Gestão Tributária e Auditoria · MBA em Planejamento Tributário
Experiência em auditoria, fiscalização e finanças públicas
Alpha Gestão Tributária · Erechim/RS · atendimento em todo o Brasil

Equipe multidisciplinar

Profissionais que atuam junto com o Ismael

Cada caso precisa ser analisado com base em documentos e informações verídicas e confiáveis para que a regularização saia correta do começo ao fim.

Advogado

Elcio Brack

OAB/RS 129.058

Contador

Delcir Chiamentti

CRC/RS 56204/0-5

Engenheiro Civil

Adelino A. M. Neto

CREA/SC 98674-4

Clientes reais

Avaliações verificadas pelo Google

    
 
 
         
   Junior V. 
 
 
 
 Trustindex verifica se a fonte original da avaliação é Google. Atendimento muito bom, direto ao ponto e preciso.
  
 
        
   Wesley Souza 
 
 
 
 Trustindex verifica se a fonte original da avaliação é Google. Profissional muito competente e responsável, super indico!
  
 
        
   Vinicius Balbino 
 
 
 
 Trustindex verifica se a fonte original da avaliação é Google. Ótimo trabalho, conseguiu gerar boa economia em pagamento de tributos, recomendo, com certeza!
  
 
        
   Eduardo Costa 
 
 
 
 Trustindex verifica se a fonte original da avaliação é Google. Excelente, o trabalho foi feito com muita eficiência e objetividade! Recomendo!
  
 
        
   Bibi Rocha 
 
 
 
 Trustindex verifica se a fonte original da avaliação é Google. Pesquisando sobre como pagar o imposto sobre construção, encontrei a Alpha, sob a responsabilidade do Dr. Ismael. Contratei-o levando em consideração os comentários positivos aqui do Google. Então, nada mais justo deixar também o meu depoimento sobre os serviços dele.

Realmente ele conseguiu uma redução considerável no valor do meu imposto a pagar, tudo dentro da Lei.

Tenho vários pontos positivos a destacar.
Ele sempre respondia com muita paciência todas as minhas dúvidas. E olha que foram muitas. Responde rápido quando contatado. E o melhor, a agilidade na entrega do serviço.
Fiquei, de fato,  muito satisfeita e o recomendo pra quem precisar desse tipo de serviço.
  
 
        
   Rovilson Mota 
 
 
 
 Trustindex verifica se a fonte original da avaliação é Google. Ótimo atendimento!
  
 
        
   Cleiton M 
 
 
 
 Trustindex verifica se a fonte original da avaliação é Google. Excelente empresa, o Ismael é muito rápido no atendimento e extremamente atencioso, cumpre totalmente o acordado. Recomendo para quem precisa regularizar sua obra.
  
 
        
   Syntia Sorgato 
 
 
 
 Trustindex verifica se a fonte original da avaliação é Google. Excelente assessoria tributária em obras, com embasamento técnico e conhecimento. Ótimo atendimento e disponibilidade para envio de informações, orientações e esclarecimentos.

Conteúdo gratuito

Aprenda sobre o INSS da sua obra

Guia prático do INSS de obra

Acesse gratuitamente o guia e entenda os conceitos fundamentais: documentação, CNO, SERO, CND e como reduzir custos na regularização.

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Dúvidas frequentes

Perguntas frequentes

Eu já tenho contador. Ele não pode fazer isso por mim?

Pode, mas com cuidado. O contador cuida de dezenas de obrigações diferentes todos os dias. Nós somos especialistas exclusivamente em INSS de Obra.

É como um problema no coração: você vai num clínico geral ou num cardiologista? Conhecemos detalhes da Instrução Normativa que a maioria desconhece, e é isso que garante reduções de até 73%. Seu contador continua sendo seu parceiro.

Essa redução é segura? Posso ter problema com a Receita?

Não. Não é “jeitinho”, é elisão fiscal: usar reduções que a própria lei permite (IN RFB nº 2.021/2021), mas que o cálculo automático da Receita não aplica sozinho.

Você recebe a CND emitida pelo site oficial do Governo e ainda conta com 5 anos de suporte contratual.

Quanto custa o serviço?

Uma pequena fração do que você vai economizar. Na prática, o serviço se paga sozinho.

Antes de você pagar qualquer valor, fazemos a simulação gratuita. Você vê exatamente quanto vai economizar. Se não valer a pena, não fechamos negócio.

Minha obra já terminou (ou nem começou). Ainda serve para mim?

Vai começar ou está em andamento: é o melhor cenário. Planejamos tudo para você pagar o mínimo, mês a mês.
Terminou há menos de 5 anos: aplicamos o Fator de Ajuste retroativo, colocando em dia as declarações e pagamentos.
Terminou há mais de 5 anos: pode ser aplicada a decadência, que pode zerar ou reduzir muito o imposto.

Sou de outro estado. Vocês atendem a distância?

Sim. A regularização do INSS de obra é 100% digital, pelo e-CAC e pelo SERO. Não é preciso ir à Receita Federal.

Atendemos clientes de todo o Brasil a partir de Erechim/RS, por WhatsApp e e-mail, com a mesma validade de um atendimento presencial.

Como vou ter certeza de que não haverá cobranças no futuro?

Você recebe três garantias:

CND emitida pela Receita Federal, que comprova a regularidade da obra;
Garantia contratual de 5 anos (cláusula 19): respondemos a qualquer questionamento da Receita nos 5 anos após a CND e, se mesmo após a nossa defesa a Receita cobrar mais imposto do que o apurado, devolvemos os honorários pagos, corrigidos pela Selic;
Relatório final com a situação da obra no CNO, no SERO e a situação fiscal.

Quer saber quanto você pode economizar?

Fazemos uma análise completa e a simulação do INSS da sua obra sem custo e sem compromisso. Você só decide depois de ver os números.

● Simulação gratuita com os dados da sua obra · Resposta em até 2 horas · Sem compromisso

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