SIMULAÇÃO SERO
Para que você possa visualizar a economia real de até 73% de forma clara e transparente, estruturamos nossas simulações com base em um cenário padrão e muito comum na construção civil. Todos os cálculos comparativos que você verá a seguir foram fundamentados utilizando a exata base de dados e os parâmetros oficiais exigidos pela Receita Federal no sistema SERO. Confira os dados da aferição:
Parâmetros Base da Aferição
| Responsável |
Pessoa Física |
| Categoria |
Obra Nova |
| Destinação |
Residencial Unifamiliar |
| Tipo de Obra |
Alvenaria |
| Pré-moldado ou Pré-fabricado |
Não |
| Concreto Usinado |
Não |
| Situação da Obra |
A Construir |
| Unidade Federativa do VAU |
MG |
| Período de Referência do VAU |
5/2026 |
| VAU (Valor Atualizado Unitário) |
R$ 2.989,71 |
A regularização de uma obra junto à Receita Federal costuma ser o momento de maior tensão — e prejuízo — para quem constrói. Ao finalizar o projeto e buscar a CND (Certidão Negativa de Débitos), a maioria das pessoas se depara com a aferição indireta pelo sistema SERO, um cálculo padrão que frequentemente infla o valor do INSS devido a níveis absurdos.
O que poucos sabem é que você não é obrigado a aceitar esse custo de forma passiva.
Existe uma diferença brutal entre regularizar uma obra “sem estratégia” (aceitando as presunções máximas da Receita) e regularizá-la aplicando as prerrogativas legais. Logo abaixo, preparamos simulações exatas para diferentes metragens — de 100 m² a 300 m² — para provar matematicamente como um planejamento tributário especializado pode reduzir o seu custo com o INSS da obra em até 73% ou mais.
Confira os comparativos abaixo e entenda, na prática, o verdadeiro valor de proteger o seu patrimônio com segurança jurídica.
Tabela comparativa
Projeção de Economia – Sero/CND Obra
Obra: 100,01 m²
Custo Obra (COD): R$ 266.114,09
Inss Mão de Obra Total
R$ 7.834,40
Custo Com Estratégia Alpha
R$ 2.115,29
Economia Gerada
R$ 5.719,11
-73%
Comparativo de Débitos
R$ 7,8 mil
Sem Estratégia
ECONOMIA REAL
Obra: 125,00 m²
Custo Obra (COD): R$ 332.605,24
Inss Mão de Obra TotalR$ 9.791,90
Custo Com Estratégia AlphaR$ 2.643,81
Economia GeradaR$ 7.148,09-73%
FOCO ESTRATÉGICO
Obra: 150,00 m²
Custo Obra (COD): R$ 399.126,29
Inss Mão de Obra TotalR$ 11.750,28
Custo Com Estratégia AlphaR$ 3.172,58
Economia GeradaR$ 8.577,70-73%
Comparativo de Débitos
R$ 11,7 milSem Estratégia
SEGURANÇA JURÍDICA
Obra: 175,00 m²
Custo Obra (COD): R$ 465.647,33
Inss Mão de Obra TotalR$ 13.708,66
Custo Com Estratégia AlphaR$ 3.701,34
Economia GeradaR$ 10.007,32-73%
Comparativo de Débitos
R$ 13,7 milSem Estratégia
ECONOMIA REAL
Obra: 200,00 m²
Custo Obra (COD): R$ 532.168,38
Inss Mão de Obra TotalR$ 15.667,04
Custo Com Estratégia AlphaR$ 4.230,10
Economia GeradaR$ 11.436,94-73%
Comparativo de Débitos
R$ 15,6 milSem Estratégia
FOCO ESTRATÉGICO
Obra: 200,01 m²
Custo Obra (COD): R$ 532.198,28
Inss Mão de Obra TotalR$ 21.543,39
Custo Com Estratégia AlphaR$ 5.816,72
Economia GeradaR$ 15.726,67-73%
Comparativo de Débitos
R$ 21,5 milSem Estratégia
SEGURANÇA JURÍDICA
Obra: 250,00 m²
Custo Obra (COD): R$ 665.210,48
Inss Mão de Obra TotalR$ 26.927,72
Custo Com Estratégia AlphaR$ 7.270,48
Economia GeradaR$ 19.657,24-73%
Comparativo de Débitos
R$ 26,9 milSem Estratégia
ECONOMIA REAL
Obra: 300,00 m²
Custo Obra (COD): R$ 798.252,57
Inss Mão de Obra TotalR$ 32.313,26
Custo Com Estratégia AlphaR$ 8.724,58
Economia GeradaR$ 23.588,68-73%
Comparativo de Débitos
R$ 32,3 milSem Estratégia
FOCO ESTRATÉGICO
Obra: 300,01 m²
Custo Obra (COD): R$ 798.282,47
Inss Mão de Obra TotalR$ 41.127,51
Custo Com Estratégia AlphaR$ 11.104,43
Economia GeradaR$ 30.023,08-73%
Comparativo de Débitos
R$ 41,1 milSem Estratégia
SEGURANÇA JURÍDICA
Obra: 350,00 m²
Custo Obra (COD): R$ 931.294,67
Inss Mão de Obra TotalR$ 47.980,30
Custo Com Estratégia AlphaR$ 12.954,68
Economia GeradaR$ 35.025,62-73%
ECONOMIA REAL
Obra: 350,01 m²
Custo Obra (COD): R$ 931.324,56
Inss Mão de Obra TotalR$ 47.981,84
Custo Com Estratégia AlphaR$ 18.233,10
Economia GeradaR$ 29.748,74-62%
FOCO ESTRATÉGICO
Obra: 400,00 m²
Custo Obra (COD): R$ 1.064.336,76
Inss Mão de Obra TotalR$ 54.834,63
Custo Com Estratégia AlphaR$ 20.837,16
Economia GeradaR$ 33.997,47-62%
SEGURANÇA JURÍDICA
Obra: 400,01 m²
Custo Obra (COD): R$ 1.064.366,66
Inss Mão de Obra TotalR$ 70.503,65
Custo Com Estratégia AlphaR$ 26.791,39
Economia GeradaR$ 43.712,26-62%
ECONOMIA REAL
Obra: 450,00 m²
Custo Obra (COD): R$ 1.197.378,86
Inss Mão de Obra TotalR$ 79.314,37
Custo Com Estratégia AlphaR$ 30.139,46
Economia GeradaR$ 49.174,91-62%
FOCO ESTRATÉGICO
Obra: 500,00 m²
Custo Obra (COD): R$ 1.330.420,95
Inss Mão de Obra TotalR$ 88.127,08
Custo Com Estratégia AlphaR$ 33.488,29
Economia GeradaR$ 54.638,79-62%
SEGURANÇA JURÍDICA
Obra: 550,00 m²
Custo Obra (COD): R$ 1.463.463,05
Inss Mão de Obra TotalR$ 96.939,79
Custo Com Estratégia AlphaR$ 36.837,12
Economia GeradaR$ 60.102,67-62%
ECONOMIA REAL
Obra: 600,00 m²
Custo Obra (COD): R$ 1.596.505,14
Inss Mão de Obra TotalR$ 105.752,50
Custo Com Estratégia AlphaR$ 40.185,95
Economia GeradaR$ 65.566,55-62%
FOCO ESTRATÉGICO
Obra: 700,00 m²
Custo Obra (COD): R$ 1.862.589,33
Inss Mão de Obra TotalR$ 123.377,92
Custo Com Estratégia AlphaR$ 46.883,61
Economia GeradaR$ 76.494,31-62%
SEGURANÇA JURÍDICA
Obra: 800,00 m²
Custo Obra (COD): R$ 2.128.673,52
Inss Mão de Obra TotalR$ 141.003,33
Custo Com Estratégia AlphaR$ 53.581,27
Economia GeradaR$ 87.422,06-62%
ECONOMIA REAL
Obra: 900,00 m²
Custo Obra (COD): R$ 2.394.757,71
Inss Mão de Obra TotalR$ 158.628,75
Custo Com Estratégia AlphaR$ 60.278,93
Economia GeradaR$ 98.349,82-62%
FOCO ESTRATÉGICO
Obra: 1.000,00 m²
Custo Obra (COD): R$ 2.660.841,90
Inss Mão de Obra TotalR$ 176.254,17
Custo Com Estratégia AlphaR$ 66.976,58
Economia GeradaR$ 109.277,59-62%
SEGURANÇA JURÍDICA
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